7:30 AM - 3:00 pm
2057 N Los Robles Ave

تحاول الصين أخيرًا إصلاح أزمة الإسكان لديها

بعد أكثر من عام من بدء أحد أكبر مطوري العقارات في الصين في ذلك انهدام، انتشرت المشاكل في المدن في جميع أنحاء البلاد. كما تخلف العشرات من المطورين الآخرين عن سداد الديون ، وتراجع بيع المنازل الجديدة وتوقفت رافعات البناء في العديد من المواقع.

اتخذت الحكومة الصينية هذا الأسبوع ، التي ظلت حتى الآن إلى حد كبير على هامش انهيار الإسكان في البلاد ، أكثر خطواتها قوة حتى الآن في محاولة لتقليل الأضرار الناجمة عن الاضطرابات التي عصفت بمجموعة إيفرغراند الصينية ، أكثر شركات العالم مديونية. المطور والعديد من منافسيها.

يلعب التطوير العقاري دورًا كبيرًا في الاقتصاد الصيني ، حيث يمثل حوالي ربع الناتج الاقتصادي وربع القروض المصرفية. يمثل الإسكان ما لا يقل عن ثلاثة أخماس الأصول المنزلية في الصين ، ويعتبر العديد من الصينيين الشقق هي الطريقة الوحيدة الموثوقة لبناء الثروة.

لقد أصبح تدخل الحكومة هذا الأسبوع أكثر إلحاحًا حققت حالات Covid-19 مستويات قياسية. أدت العدوى إلى موجة جديدة من عمليات الإغلاق الصارمة التي أدت إلى تعطيل المصانع والشركات الأخرى ، وتقليص الإنفاق من قبل المستهلكين ، ومنع مشتري المنازل من زيارة صالات عرض المجمعات السكنية. وقد أدى هذا إلى مزيد من الضغط على الاقتصاد الواقع تحت ضغوط شديدة بالفعل.

دعا مجلس الوزراء الصيني في وقت متأخر من يوم الأربعاء البنوك ، ومعظمها مملوكة للدولة ، إلى إقراض المزيد من الأموال لاستكمال الشقق غير المكتملة ، في أعقاب توجيه مماثل من قبل المنظمين قبل ساعات. قام البنك المركزي الصيني ، وبنك الصين الشعبي ، والمنظم الرئيسي للبنك بتدوين 16 تدبيراً في نفس اليوم للتأكد من أن المطورين يمكنهم اقتراض أموال كافية من البنوك ومستثمري السندات ، ويمكنهم تأجيل السداد عند الضرورة. ومساء الجمعة ، خفض البنك المركزي 70 مليار دولار من الأموال التي يتعين على البنوك التجارية في البلاد الاحتفاظ بها في حالات الطوارئ ، مما سمح لها بإقراض تلك الأموال بدلاً من ذلك.

اتفقت إحدى الشركات التابعة للبنك المركزي في وقت سابق من هذا الشهر على ضمان سداد السندات الجديدة الصادرة عن بعض مطوري العقارات الأقل معاناة ، مما أكد للمستثمرين أنه من الآمن إقراض الشركات.

سنت وزارة المالية إعفاء ضريبيًا للأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا في غضون عام من بيع المنزل السابق.

بناءً على تعليمات من مجلس الوزراء ومنظمي البنوك ، منحت أكبر البنوك الصينية خطوط ائتمان هذا الأسبوع للمطورين الكبار. أعلن البنك الصناعي والتجاري الصيني يوم الخميس أنه أصدر خطوط ائتمان يبلغ مجموعها 91 مليار دولار لـ 12 مطورًا. قدم بنك الاتصالات خط ائتمان بقيمة 14 مليار دولار لشركة Vanke ، أكبر شركة تطوير في الصين.

أعلن يي جانج ، محافظ البنك المركزي ، أن الحكومة مستعدة لاستخدام أدوات سياستها لتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات الضخم في البلاد.

قال السيد يي في خطاب يوم الإثنين: “يرتبط قطاع الإسكان في الصين بالكثير من الصناعات الأولية والنهائية ، لذا فإن تطورها الصحي له أهمية كبيرة للاقتصاد الكلي”.

يتعرض المنظمون الماليون في الصين لضغوط لإعادة بناء ثقة الجمهور في قطاع العقارات. كان المستثمرون المحليون والدوليون يبيعون السندات والأصول الأخرى وينقلون الأموال إلى خارج البلاد مع استمرار المخاوف بشأن الاقتصاد ، الذي من المتوقع أن ينمو بالكاد بنصف هدف بكين البالغ 5.5 في المائة هذا العام. تتزايد التكهنات بأن شي جين بينغ ، زعيم الصين ، قد يرفع الضرائب على الأثرياء لدفع المزيد من الإنفاق الاجتماعي.

انخفضت أسعار السندات هذا الخريف في تداول شنغهاي ، مما أدى إلى ارتفاع العائدات وجعلها أكثر تكلفة على المطورين للاقتراض دون مساعدة الحكومة. شهدت صناديق إدارة الثروات المنظمة بشكل خفيف ، والتي يستخدم الكثير منها الأموال المقترضة لوضع رهانات كبيرة في أسواق السندات ، قيام المستثمرين بسحب مبالغ كبيرة – وهي علامة أخرى على الإكراه المالي الواسع الذي يؤثر أيضًا على الإسكان.

مثلما أصبحت السياسة الصحية للصين عالقة في حالة من عدم المرونة “زيرو كوفيد” موقف الإغلاق والاختبار الشامل ، فإن سياسة الإسكان في الصين وصلت أيضًا إلى طريق مسدود. أدت المواقف القوية التي اتخذها السيد شي إلى تعقيد حل أزمة الإسكان وسياسة كوفيد.

مع انخفاض الصادرات في الوقت الحالي وضعف الإنفاق الاستهلاكي أثناء عمليات الإغلاق الواسعة لفيروس كوفيد ، أصبح الاقتصاد أكثر اعتمادًا على الإسكان.

قال هان شيويون ، أستاذ الاقتصاد المشارك في جامعة تسينغهوا ، في تحليل عبر الإنترنت: “إن إنقاذ سوق العقارات هو إنقاذ للاقتصاد”.

في الإسكان ، تكمن القضية الحاسمة في ما إذا كان ينبغي على الحكومة أن تتسامح مرة أخرى مع الأشخاص الذين يستخدمون استثمارات الإسكان كوسيلة لكسب المال ، بدلاً من مجرد مكان للعيش فيه. أعلن السيد شي في عام 2016 أن “السكن هو المأوى ، وليس المضاربة” ، وهي الفكرة التي أصبحت سياسة حكومية منذ عامين. فرضت وزارة الإسكان في البلاد سياسة “الخطوط الحمراء الثلاثة” التي تضع حواجز الأمان حول مقدار ما يمكن للمطورين الاقتراض.

كان الهدف هو منع المطورين من الاقتراض المفرط وحرث الأموال في مشاريع مضاربة ، مع تقييد البنوك أيضًا من الإقراض أكثر من اللازم. أدى تجاوز خط أحمر واحد إلى الضغط على المطورين لبدء سداد الديون ، مما أدى إلى إجهاد مواردهم المالية بسرعة.

تركت وزارة الإسكان سياسة الخطوط الحمراء الثلاثة في مكانها حتى مع تخلف ما لا يقل عن 36 مطورًا عقاريًا عن سداد دفعة واحدة أو أكثر من السندات ، وخاصة السندات الخارجية.

كان سوق الإسكان في الصين متضخمًا بالفعل وربما يكون قد انهار حتى بدون سياسة أكثر صرامة ، كما يعتقد بعض المحللين ، بعد أن ارتفعت أسعار المساكن خلال ربع القرن الماضي.

حسبت شركة أكسفورد إيكونوميكس هذا الأسبوع أن أسعار المنازل المبنية حديثًا في جميع أنحاء الصين بلغت 8.5 ضعف متوسط ​​الدخل المتاح للأسر في العام الماضي. في الولايات المتحدة ، بلغت هذه النسبة ذروتها عند 5.8 مرة في عام 2007 ، قبل انفجار فقاعة الإسكان الأمريكية.

يقول بعض الاقتصاديين إن السيد شي كان محقًا في تناول التكهنات ، لكن استجابة السياسة تحتاج إلى صياغة أكثر دقة.

“على الرغم من صحة اتجاه سياسة” الإسكان للعيش وليس المضاربة “، فإن تنفيذ السياسة قد يتطلب ضبطًا دقيقًا في ضوء ظروف السوق” ، قال تشو نينغ ، نائب عميد معهد شنغهاي المتقدم للتمويل ، قال.

قد يكون انفجار النشاط التنظيمي هذا الأسبوع علامة على بداية ذلك الضبط الدقيق.

بدأت إحدى الشركات التابعة للبنك المركزي في تقديم ضمانات لسندات بقيمة 35 مليار دولار سيصدرها مطورو العقارات في البلاد. ستسمح الضمانات الحكومية للمطورين ببيع سندات جديدة بأسعار فائدة منخفضة للبنوك التي تسيطر عليها الدولة.

سيتم بعد ذلك استخدام عائدات السندات الجديدة لسداد أو إعادة شراء السندات الحالية. الهدف هو تخفيف تكاليف الفائدة الباهظة التي تواجه المطورين.

في إطار آخر من الإجراءات التي تم إصدارها هذا الأسبوع ، أبلغت لجنة تنظيم البنوك والتأمين الصينية البنوك بشكل منفصل أنه يمكنها تأخير تحصيل الفوائد والمدفوعات الرئيسية من مطوري العقارات لمدة عام. يسمح هذا التأجيل للنظام المصرفي التجاري الصيني بتجنب تسجيل موجة كبيرة من القروض المتعثرة ، والتي من شأنها أن تؤدي إلى انخفاض الأرباح.

بدأت وزارة الإسكان بالسماح للحكومات المحلية بإلغاء قيودها الواسعة على من يمكنه شراء الشقق. كانت العديد من المدن تثني المستثمرين من خارج المدينة عن شراء المنازل حتى الآن ، وذلك لجعل الشقق أقل تكلفة بالنسبة للمقيمين منذ فترة طويلة.

أخيرًا ، وافقت وزارة المالية الصينية على إعفاء ضريبي مؤقت مصمم للتأكد من أن المستثمرين يحتفظون بأموالهم في سوق العقارات. تنص القاعدة على أنه يمكن تجنب ضريبة 20 في المائة على أرباح بيع العقارات إذا تم استثمار عائدات البيع في حيازة عقارات أخرى في غضون 12 شهرًا.

الإعفاء الضريبي ، الذي يشبه ما يسمى بند ضرائب المادة 1031 للمستثمرين العقاريين في الولايات المتحدة ، تنتهي صلاحيته في نهاية العام المقبل. الهدف هو تشجيع الأشخاص الذين يجلسون على مكاسب كبيرة في قيمة منازلهم على التجارة في شقق أحدث وأكبر. قد يساعد ذلك في إحياء جزء على الأقل من صناعة البناء الضخمة في الصين.

تكمن المشكلة الأطول أجلاً في أن الحركة الواسعة لسكان الريف إلى المدن التي بدأت في الثمانينيات تباطأت مع استنزاف القرى من الناس ، في حين انخفض معدل المواليد في البلاد. قدرت أكسفورد إيكونوميكس هذا الأسبوع أن الطلب على المساكن بلغ 8 ملايين وحدة سنويًا من عام 2010 حتى عام 2019 ، لكنه سينخفض ​​إلى 4.6 مليون وحدة فقط سنويًا من العام المقبل حتى عام 2030.

تكمن معضلة بكين في كيفية إدارة تدهور صناعة البناء والعديد من الصناعات المرتبطة بها ، من الصلب والأسمنت إلى الأثاث والغسالات.

قال جورج ماغنوس ، الزميل في مركز الصين بجامعة أكسفورد ، إن قطاع البناء “يجب أن يتقلص”. “السؤال هو كيف وبأي تكلفة.”

لي أنت ساهم في البحث.

Recent News

সেলটিক্স খেলোয়াড় জেলেন ব্রাউন রয়্যালসের প্রতি আগ্রহের সম্পূর্ণ অভাব প্রকাশ করেছেন

বোস্টন সেল্টিকস গার্ড জেলেন ব্রাউন হাইলাইট করেছিলেন যে তিনি যুবরাজের সামনে খেলার বিষয়ে কতটা কম যত্নশীল ছিলেন এবং ওয়েলস এর রাজকুমারী গত রাতে ব্রিটিশ হিসেবে

Read More »

My Place Café

7:30 AM - 3:00 PM

Newsletters

Working Hours

Subscribe Our Newsletters to Get More Update

Contact Us

Location :

2057 N Los Robles Ave Unit 10 Pasadena, CA 91104

Phone Number

(626) 797-9255

Copyright © 2022

All Rights Reserved.